حیوانات حمایت عاطفی (ESA) کمک و همراهی ارزشمندی را به بسیاری از افرادی که با شرایط روحی و عاطفی ناتوان کننده زندگی می کنند ارائه می کنند. اگرچه آنها به اندازه حیوانات خدماتی به فضاهای عمومی دسترسی ندارند، اما هنوز هم اجازه دارند در اکثر ساختمان ها و املاک مسکونی زندگی کنند.
دلیل اینکه ESA ها می توانند در ساختمان های بدون حیوان خانگی زندگی کنند به دلیل قانون مسکن منصفانه (FHA) است. FHA چندین پادمان را برای محافظت از ESA ها در نظر گرفته است. با این حال، هنوز مواردی وجود دارد که مالکان می توانند از نظر قانونی ESA را رد کنند. بنابراین، دانستن حقوق خود برای تعیین اینکه آیا ESA شما به درستی یا نادرست رد شده است، مهم است.
قانون مسکن عادلانه چیست؟
طبق گفته وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD)، "قانون مسکن منصفانه مردم را در برابر تبعیض هنگام اجاره یا خرید خانه محافظت می کند."
اجاره‌کنندگان و خریداران از تبعیض علیه نژاد، منشاء ملی، مذهب، جنسیت، وضعیت خانوادگی و معلولیت محافظت می‌شوند. بنابراین، اگر برای شخصی توسط یک متخصص بهداشت روان دارای مجوز ESA تجویز شده باشد، صاحبخانه نمی تواند درخواست مستاجر را به دلیل ESA رد کند.
طبق FHA، صاحبخانه‌ها باید برای ESA تسویه حساب معقول کنند، مانند چشم پوشی از هزینه‌های حیوانات خانگی. این تسهیلات برای ساختمانهای بدون حیوان خانگی نیز اعمال می‌شود.
3 دلیلی که صاحبخانه می تواند از نظر قانونی ESA را رد کند
FHA از اکثر ESA ها محافظت می کند، اما بر اساس شرایط خاص، معافیت ها را نیز فهرست می کند. در اینجا متداول‌ترین روش‌هایی است که صاحبخانه‌ها می‌توانند به طور قانونی ESA را از زندگی در املاک خود منع کنند.
1. ساختمان از FHA معاف است
برخی ساختمانها و املاک تحت قوانین تعیین شده تحت FHA قرار نمی گیرند. شرایط زندگی زیر از FHA مستثنی هستند:
- ساختمانهای تحت تصرف با چهار واحد یا کمتر
- خانه های تک خانواده فروخته یا اجاره شده توسط مالک بدون دخالت نماینده
- مسکن توسط یک سازمان مذهبی یا باشگاه خصوصی
بنابراین، اگر در هر یک از این ساختمان ها اقدام به درخواست مسکن کنید، مالک می تواند از نظر قانونی درخواست شما را رد کند.
2. ESA یک خطر یا مزاحمت قابل توجه برای همسایگان است
FHA همچنین ایمنی سایر مستاجران را در نظر دارد. بنابراین، هر گونه ESA که نشان دهنده پرخاشگری یا پارس کردن بیش از حد باشد ممکن است توسط صاحبخانه رد شود. اگر ESA شما شروع به جمع آوری سابقه شکایات جدی از سوی همسایگان شما کند، ESA شما ممکن است دیگر نتواند در ساختمان زندگی کند.
3. ESA باعث مشکلات مالی قابل توجهی برای صاحبخانه می شود
مالکین همچنین ممکن است ESA را انکار کنند اگر بتوانند ثابت کنند که ESA برای آنها مشکلات مالی ایجاد کرده است.
به عنوان مثال، اگر ESA خسارت قابل توجهی به ملک وارد کند، صاحبخانه ممکن است از این به عنوان یک دلیل قانونی برای حذف ESA از ملک استفاده کند.
دلایل نامشروع برای رد ESA
برخی از مالکان ممکن است دلایل دیگری برای رد ESA ارائه دهند. موارد زیر اعتراضات متداولی است که مالکان ممکن است مطرح کنند:
- نژاد سگ
- اندازه سگ خیلی بزرگ یا وزنش خیلی سنگین است
- سگ خیلی جوان است
- سگ به طور حرفه ای آموزش دیده یا گواهینامه ندارد
- ساختمان سیاست عدم حضور حیوان خانگی دارد
در بیشتر موارد، می توانید برای محافظت از ESA خود با این دلایل مخالفت کنید و اجازه دهید به زندگی با شما در خانه ادامه دهد.
اگر صاحبخانه ESA من را رد کرد چه باید کرد
اگر معتقدید که صاحبخانه بدون دلیل موجه ESA شما را رد کرده است، اقدامات متعددی وجود دارد که می توانید انجام دهید.
شکایت با HUD
HUD شکایات مستاجرینی را می پذیرد که ممکن است حقوقشان نقض شده باشد. از چند طریق می توانید شکایت کنید:
- آنلاین
- ایمیل
- تلفن
- پست
چون محدودیت های زمانی و مهلتی برای ثبت شکایت وجود دارد، حتماً فوراً آن را ارسال کنید.
پس از ثبت شکایت، اداره مسکن عادلانه و فرصت‌های برابر (FHEO) تحقیقاتی را برای تعیین اینکه آیا حقوق شما نقض شده است، پیگیری خواهد کرد.
برای نوشتن نامه به صاحبخانه با وکیل کار کنید
همچنین می توانید از خدمات یک وکیل ملکی متخصص در قانون مسکن استفاده کنید. وکیل می تواند به شما کمک کند تا حقوق خود را برای زندگی با ESA به وضوح درک کنید و در صورت لزوم به شما کمک کند نامه ای به صاحبخانه بنویسید.
نتیجه گیری
به طور کلی، FHA از حقوق افرادی که با ESA زندگی می کنند محافظت می کند. با این حال، هنوز مواردی وجود دارد که صاحبخانه می تواند از نظر قانونی ESA را رد کند.
اگر همیشه احساس می کنید که مطمئن نیستید یا معتقدید که حقوق شما به عنوان مستاجر نقض شده است، می توانید با HUD تماس بگیرید یا با یک وکیل کار کنید تا وضعیت خود را حل کنید.
